Верховный суд разбирается в законности разрешений на строительство ярмарки

Пост опубликован: 10.03.2026

Городская администрация предоставила индивидуальному предпринимателю разрешения на строительство сельскохозяйственной ярмарки и ввод ее в эксплуатацию. Однако региональный комитет по управлению госимуществом посчитал эти акты незаконными и обратился в суд с требованием их признать недействительными (дело № А12-9275/2024).

Судебные инстанции отказали комитету в удовлетворении иска, хотя аргументация была различной. Первая инстанция отметила, что строительство было согласовано с учетом разрешенного использования земельного участка, что, по ее мнению, не нарушает права комитета. Апелляционный и кассационный суды тоже признали выводы первой инстанции ошибочными, однако требования комитета все же остались без удовлетворения. В своих решениях они указали, что даже если отменить ненормативные акты, это не восстановит права комитета, поскольку право собственности предпринимателя на здания никто не оспаривал. Судьи заключили, что заявитель выбрал неудачный способ защиты.

Несмотря на это, комитет не согласился с такими доводами и подал жалобу в Верховный суд. Он настаивал на том, что признание разрешений незаконными и иск о судьбе здания — это разные способы защиты, которые могут существовать одновременно.

Верховный суд подтвердил, что оспаривание разрешений и право собственности имеют различные предметы доказывания и юридические последствия. Признание разрешения на строительство незаконным не значит, что объект является самовольной постройкой и подлежит сносу, подчеркивала экономколлегия. Следовательно, вопрос о судьбе объекта необходимо решить отдельно.

Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.