ЦБ против недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС

Пост опубликован: 27.03.2026

В России около 20 000 человек оказались в трудной ситуации из-за ипотечных займов на строительство жилья по программе индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вопросами защиты прав обманутых «ижээсников» займется совместная рабочая группа, в которую вошли представители Центрального банка России, профильного комитета Госдумы и пострадавшие граждане. Об этом стало известно во время обсуждения отчета главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной с депутатами.

По информации ЦБ, многие заемщики стали жертвами недобросовестных подрядчиков, которые исчезли с деньгами, не завершив строительство. Набиуллина подтвердила, что проблема заключается в отсутствии защиты средств граждан, поскольку сделки не прошли через механизм эскроу-счетов. Хотя этот механизм начал действовать с марта 2025 года для льготной ипотеки, заемщики продолжают брать крупные кредиты без госгарантий.

Глава ЦБ предложила совместно с Минстроем России изучить возможность внедрения требований к застройщикам, чтобы исключить недобросовестные компании с рынка. Она отметила, что необходимо принять меры, чтобы предотвратить доступ таких застройщиков к кредитным средствам.

Кроме того, Банк России посоветовал кредитным организациям, которые информировали о недобросовестных застройщиках, рассмотреть списание долгов по кредитам. Набиуллина также подчеркнула, что в вопросах обманутых граждан имеется часть ответственности банков, поскольку они также вовлечены в ситуацию.

На данный момент известно, что в Татарстане по делам недобросовестных застройщиков возбуждено девять уголовных дел, а общая сумма ущерба превысила 752 миллиона рублей, пострадавшими оказались 260 граждан.