Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% в 2026 году

Пост опубликован: 16.04.2026

По итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисных зданий класса А в Москве достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% выше показателя прошлого года. При пересчёте на полезную площадь цена составляет 380 000 рублей за квадратный метр. Такие данные предоставили консалтинговая компания IBC Real Estate и аналитический центр STONE.

• Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% г/г и достигла 215 000 руб./кв. м общей площади.
• Цена за квадратный метр полезной площади составляет 380 000 рублей.
• Наибольший рост затрат — 100% — отмечен в проектировании, фасады подорожали на 30%.
• Прогноз на 2026 год: стоимость вырастет до 220 000 руб./кв. м общей площади (+10%).
• Влияние на рост цен оказывают ужесточение архитектурных требований и минимальный уровень безработицы.
• С начала 2025 года объявлено 53 новых проекта, реализация которых продлится до 2030–2032 годов.

Основные причины роста стоимости строительства

Увеличение затрат связано с двумя ключевыми факторами. Во-первых, ускорение роста цен на проектирование, которое удвоилось в сравнении с прошлым годом. Это объясняется более строгими требованиями города Москвы к архитектурным решениям и необходимостью разработки нескольких вариантов проектов для получения архитектурно-градостроительного решения. Во-вторых, подорожали фасады — их стоимость выросла на 30%, достигнув 39 000 рублей за квадратный метр, что составляет 18% от общей стоимости строительства.

Несмотря на замедление инфляции производителей (1,9% в 2025 году против прогнозируемых 6,1%) и снижение стоимости заемного финансирования, общий рост стоимости строительства сохраняется. Минимальный уровень безработицы способствует удержанию высоких цен на строительные работы, а усложнение проектов подталкивает затраты вверх.

Структура затрат и прогнозы на ближайшие годы

Наибольшая статья расходов — внутренние инженерные сети, которые обходятся в 55 000 рублей за квадратный метр с НДС, что составляет 26% от общей стоимости и на 10% превышает показатель прошлого года. При этом прогнозируется, что в 2026 году стоимость строительства офисов класса А увеличится ещё на 10%, достигнув 220 000 рублей за квадратный метр общей площади (385 000 рублей за полезную площадь). В 2027 и 2028 годах темпы роста снизятся до 5% и 2% соответственно.

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отмечает, что при цене строительства 380 000 рублей за квадратный метр полезной площади, окончательная стоимость квадратного метра в деловых локациях может начинаться от 500 000–600 000 рублей с учётом дополнительных расходов — продажи, налоги и цена земли. В таких условиях снижение цен на офисные площади в ближайшем будущем не ожидается.

Планы и перспективы развития офисного рынка

Несмотря на рост стоимости, рынок офисной недвижимости демонстрирует рекордные инвестиционные объемы. С начала 2025 года объявлено о старте строительства 53 новых проектов. С учетом среднего срока реализации в 3–5 лет, строительство этих объектов продлится до 2030–2032 годов. Однако, по прогнозам IBC Real Estate, лишь 54% заявленных площадей будут введены в эксплуатацию к 2028 году, что обеспечит постепенное наращивание предложения на рынке.