Дольщики добились пересмотра штрафов для застройщика

Пост опубликован: 16.04.2026

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику с требованием компенсировать убытки, а также выплатить неустойку и штраф за недостатки в квартире и задержку с её сдачей.

• Иск был удовлетворен первой инстанцией, и застройщику назначили штраф в размере 50% от суммы иска.
• Апелляция и кассация снизили штраф до 5% от присужденной суммы.
• Истцы обратились в Конституционный суд с просьбой пересмотреть дело.

Изменение законодательства и его последствия

Первая инстанция полностью удовлетворила требования дольщиков, однако последующие судебные разбирательства привели к значительному снижению размера штрафа. Судебные инстанции сослались на изменения, внесенные в закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которым максимальный размер штрафа для застройщика стал равен 5% от суммы иска.

Истцы указали на то, что новые нормы были применены к нарушениям, произошедшим до 1 сентября 2024 года, что, по их мнению, было неправильно. Конституционный суд подтвердил, что новые правила можно применять только к обязательствам, возникшим после указанной даты.

Решение Конституционного суда

Конституционный суд отметил, что если обязательство уплаты штрафа возникло до 1 сентября 2024 года, следует использовать старые правила расчета. Суд также признал конституционность Постановления Правительства от 18 марта 2024 года, которое ограничило размер неустоек ключевой ставкой Центрального банка на уровне 7,5% на 1 июля 2023 года.

Конституционный суд также отметил, что суды должны внимательно следить за тем, чтобы дольщики не злоупотребляли своими правами, пытаясь применить более выгодные для себя старые правила. В итоге дело дольщиков было возвращено на пересмотр для дальнейшего рассмотреия.