Спор о гарантийном сроке на жилой дом: иск в Верховный суд

Пост опубликован: 22.12.2025

Три судебные инстанции отказали в удовлетворении иска, указывая, что на требования к продавцу дома распространяется двухлетний срок. Однако истец утверждает, что должен применяться пятилетний срок, поскольку покупатель имеет статус потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступавший как застройщик, подписал контракт с компанией «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома. После завершения работ он продал недвижимость Альбине Якуповой. Позднее обнаружились серьезные дефекты конструкции, и Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и подрядчику «МДД-Недвижимость» о возмещении убытков. Все три суда отклонили иск, полагая, что двухлетний гарантийный срок истек. «Эквилибриум» обжаловал решение в Верховный суд, заявляя, что сделка касалась личных нужд покупателя, и, следовательно, применимо законодательство о защите прав потребителей, предусматривающее пятилетний срок для недостатков в недвижимости. Судья Наталья Чучунова решила передать дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.